家を建てるので我が家は家の性能より土地が大事！と考えていた頃、自分たちの希望に沿った土地に多く物件を持っていたハウスメーカーを発見！
それがベストハウジングです。
…初めて聞く社名でした😅
浜松出身の主人は聞いたことある！と言っていました。
そして検索しまくりましたが、実際に建てた方の口コミ等がほとんど出てこず、不安になりましたが場所も価格もあまりに良い為、見学に行ってきました！
ベストハウジングを検討されている皆さんの参考になればと思います。
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担当者とメールのやり取り
住んでいるところと建てたいところが遠距離のため、メールで聞きたいことや日程の調整などさせてもらいました。
営業の方はレスポンスが他社より早く、こちらの希望を伝えると一歩先を読んだ返答をくださるなど、メールでの対応はとても好印象でした。
当日に建売物件に現地集合
子供が小さく、ハウスメーカーの本社に集合して営業の方の車で回ることが困難なので、現地集合、自分たちの車で移動させてもらいました。
自分たちが10分ほど前に着くと、もう営業の方が到着されていました。
子供を「可愛い〜いくつですか」と聞いてくださるような優しい男性でした！
色々話しやすそう！
物件見学
当日は３地区、５物件見学させてもらいました。
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ベストハウジングの建売の感想
第一の感想は、建売なのに注文住宅みたい🤩
良いと思ったところ
- 物件ごとに違う間取り
- 専用の家具が付いている
- 階段が低く段数が多い
- エアコンが一台付いている
- 建っている立地が良い
間取りが良い！
普通の建売は見た目も間取りも似たような感じだと思っていましたがベストハウジングを見てその考えが一変しました。ネットで間取りを見ているとどれも面白いなーと思っていましたが、実際に見てみると更に良さを実感しました！
間取りの例ですが
- 吹き抜けがあり、ファンが回っている
- バルコニーの広さも違う
- キッチンもメーカーがそれぞれの建物で違う
- アクセントクロスがある
- 洗面台と脱衣所が別
- 畳スペースに机（ボード ？）が付いている
- キッチン横にダイニングテーブルがある
などなど物件によって面白い！これならもうここで良いんじゃない？！と旦那さんとテンション上がってしまいました（笑）
建売なのに一件一件間取りが違い、外見も違うので、はたから見ると注文住宅が並んでいるように見えます。
建売なのに建売には見えない間取りに感動しました！✨
強いていうならそのデメリットとしては、同じ場所でもＡ物件よりB物件の方が良いと思ってもB物件が売れてしまった場合、Ａ物件でも良いか…と妥協しにくい。
私も実際に見学した二区画ある建売で、すごく気に入った一区画目がもう契約の前段階までいっており契約できない物件がありました。
玄関の場所や駐車場の取り方も違うので、こっちだったらここに庭を作れるのに…と隣の物件の良さを知っている分、もう片方でも良いと思えず決められませんでした💦
なので建売で気に入った物件を逃すとちょっとモヤっとした気になります😅
建売は本当にタイミングですね…😅
家具、エアコン付き物件
家具屋さんがその家のコンセプトに合わせて作ったダイニングテーブル・椅子、ソファ、テレビボードが今回見学に行った物件には備え付けてありました。
「ダイニングテーブルは今あるのを使っていらないから、その分ソファを豪華にすることもできますよー」と仰っていました。
新居に越すと家具も新調したくなるので嬉しいですね！
エアコンもリビングに一台備え付けです。
エアコンは購入・設置と費用がかかるので初期費用を抑えられますね。
階段の段数が多い
小さい子供がいると階段は危ない…でも二階建てに住み始めたら毎回付いていくなんて無理😨多少目を離しても大丈夫な階段が良い私には、とても有難いことでした！
2歳の息子も手すりも掴まずズンズン登って行きました笑
自分も登ってみると登りやすさに、すぐ段差が低いことがわかりました。
降るときは「ママ、手って」と言ってまだ怖いようでしたが、L字になっていたため最悪落ちても途中で止まると思うと少し安心でした😭
立地が良い
自分たちも沢山土地を見てきましたが良い場所が中々見つからない中、何件も条件に合った良い土地を持っているのがベストハウジングでした。
建築条件付きの土地も多くあり、浜松の土地に強いんだなと思いました。
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立地も建物も面白く、とても良かったのですが購入は見送らせてもらいました…
批判ではなく人それぞれ重視する点が違うと思いますので、自分たちには合わなかった…😭という点を紹介させてもらいますので参考までにお願い致します。
耐震等級３ではない
ベストハウジングは耐震等級を謳っていませんが、住友ゴムのMIRAIE（ミライエ）という制震技術を採用しています。
https://miraie.srigroup.co.jp/
頂いたミライエのパンフレットにも耐震ではなく制震について記載してありました。（詳しくは上記URLを参照ください）
私のざっくり調べ情報によると、
耐震<制震<免震
という地震に強い順番のようですが、制震を取り入れているのにどうして等級をとらないのかな…？？？
担当の方も「等級３相当です」とおっしゃっていましたが、災害が起きた際に子供たちを守っていけるかという点で心配になって（大袈裟ですね💦）しまいました。
長期優良住宅ではない
これは担当の方にお聞きしたら要約すると「長期優良住宅の恩恵が費用の割に少ないため」とのことでした。
↓長期優良住宅について
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/choukiyuryo/
確かに長期優良住宅の申請は、他ハウスメーカーで長期優良住宅の注文住宅の見積もりに費用がしっかり入っていました。
でも自分は
- 長期優良住宅の安心性が欲しい
- 住み始めの費用を抑えるために固定資産税の減額が欲しい
長期優良住宅だからといって住んで見ないと実際の違いは分かりませんが、なによりはっきりした安心性がほしいと思ってしまいました😭
またローンが始まり今より出費が増えるので、固定資産税が５年半額になれば、新しい生活にかかる支出に慣れるまで１年に約１０万ほど（自分の地域の場合です）減らせるのはありがたいと思っています。
防災に強い家が良い
災害の規模にもよりますが、子供が小さく災害時に避難することが難しいこともあると思い、停電しても太陽光パネルと蓄電池で2〜3日は変わらず生活できる（貯蓄水もあればベスト！）ような家に住みたい私。
屋根の強度ももちろんあるのでパネルを乗せることは後から全然できるそうですが、搭載する太陽光パネルや蓄電池のお話を伺ったら維持費の方がかかってしまいそうだな…と思いました。
ベストハウジングはＺＥＨ（ゼッチ）対応の物件も建売で扱っているので、費用は高くなってもそれはありがたいですね🥰
メンテナンス費がかかる
これは我が家にとって重視している大きな問題でした。
物件にもよると思いますが、壁や屋根が塗り直し、もしくはシーリングの張り替え等で１０〜１５年に一度は必要なようです。
作業に足場が必要であれば一回１００万は見ておいた方が良いかと思います。
数字ばかりの話になりますが、１０年に一度１００万掛かると、４０年後なら４００万かかります。
例えば３５００万円で家を買えたとしても
３５００万 + ４００万
で総予算は３９００万円になり、３９００万円の家も買えたことになります。
また１０年後に１００万ポッと出せるか分からないので積立をしていくと思うと、１ヶ月８３３３円貯めていくことになります。
ローンにプラスして８３３３円貯めるゆとりは我が家にはない計算…
それだったらメンテナンス費のかからない住宅を総予算が高くても良いから選びたい！！のでその辺りも気になってしまいました💦
その分高い家を買えばローンが高くなり月々積立していくのとそう変わらないかもしれませんが😭１０年毎に業者を手配したり足場がかかったりするのも大変そうなので、３０年位は大掛かりなメンテナンスは避けたいと思っています。
色々な点で我が家はベストハウジングの建売には決めませんでしたが、
見学に行って建売の概念が変わりました！
子供と散歩中にここは建売かな？と分かるような家を見ると、ベストハウジングの建売はすごかったなあと思い出します。
建物と土地を合わせて金額がかなりお安いため、メンテナンス費がかかっても立地や間取りが気に入れば良いかも…と本当に悩みました。
営業の方も親切で本当に見学させてもらえて良かったです。
浜松で家の購入を検討されている方はぜひ見学に行ってみてください✨
今後写真など追記します。
